大園三套房車  大園買屋 / 大園買房 - 大園華興池首排｜稀有「三套房車」＋開門即享景觀大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：23.18 萬/坪
地址：桃園市大園區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄玉潤
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 3廚房
總坪數：54.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.61 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：31.33 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4042 元/月
管理描述：警衛,垃圾集中包裹代收
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有格局：擁有罕見的四房三衛全套房規劃，隱私性極高，適合多代同住或投資出租。 2. 優越景觀：位於華興公園首排，對面即萬坪綠地湖景，視野開闊且環境優質。 3. 低樓層便利性：二樓樓層配合大露台動線，無須爬高階梯即可使用戶外空間，方便長輩或行動不便者。 4. 社區規模小：僅 26 戶的小社區，住戶組成單純，噪音與公共區域管理相對容易控制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 二樓隱私疑慮：雖然靠近大露台便利，但若有鄰里共用該空間，可能影響私密性或受到他人視線干擾。 2. 單價門檻：參考單價約 23.18 萬元/坪，在桃園大園區域屬於中高價位，預算需充分考量。 3. 總坪數較大：54.7 坪對於一般三口之家可能過於寬敞，清潔維護與能源管理成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益：三套房格局深受租戶歡迎，若規劃為投資收租，單位收益穩定性高。 2. 交通優勢顯現：鄰近捷運大園站與國道二號，隨著機場捷運與周邊建設成熟，通勤便利性將進一步提升區域價值。 3. 綠地增值潛力：緊鄰大型公園綠帶，長期居住舒適度高，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 社區公共空間管理：公用觀景大露台若未妥善規劃使用規範，恐造成人潮聚集或噪音問題。 2. 區域價格波動：大園區房價受機場航線因素及周邊開發進度影響，短期內漲幅可能不如核心行政區明顯。 3. 市場流動性：高總價與大坪數產品在二手轉手時，潛在買家群體相對受限，需考慮未來脫手的週期。

二、物件評論

這棟物件非常適合重視「生活品質」與「投資收租」的購屋者。其最大的亮點在於極為少見的三套房設計，加上低樓層配合社區景觀露台的便利性，對於有長輩同住或追求隱私的家庭而言相當合適。然而，由於單價在當地屬中高階，且二樓可能涉及公共空間使用的干擾風險，建議買方需優先確認大露台的使用規範與隱私動線。整體而言，若能接受預算規模並重視環境資源，此物件具備良好的居住價值與持有潛力。